Покупка недвижимости в Болгарии

Существует несколько вариантов покупки недвижимости:

Согласно законодательству Болгарии покупка квартир разрешается физическим и юридическим иностранным лицам. Вместе с квартирой оформляется участок земли находящийся под ней, он имеет название "идеальная часть". В основном эта земля занимает площадь 0.3-0.5 м2 и носит условный характер.

Приобретенную квартиру разрешается использовать в качестве офиса, так же по ее адресу можно зарегистрировать фирму, это так же относится к квартирам, оформленным на иностранного гражданина. Т.е. в Болгарии иностранцы пользуются равными правами с гражданами страны.

Лица, имеющие право на приобретение квартиры, так же имеют право приобретать в собственность различные здания. Но землю, находящуюся под зданием или прилегающий к нему участок земли иностранным гражданам продавать запрещено.

Выходом из этой ситуации можно считать право на заключение договора на аренду участка, договор может быть заключен на длительный срок, при этом взимается умеренная арендная плата.

Зачастую, при покупке здания в его стоимость входит и стоимость земли. Она составляет 1-10% от стоимости, в результате чего арендная плата всегда остается невысокой. Но такой вариант подходит лишь в том случае, если Вы покупаете здание для краткосрочного пребывания в Болгарии, к примеру: летний отдых. А если Вы рассчитываете на постоянное проживание в Болгарии, то лучшим вариантом для вас будет оформление земельного участка на юридическое лицо. В этом случае отдельно составляются нотариальный акт на участок земли и отдельно на здание. При покупке земельного участка и здания одним лицом составляется один нотариальный акт.

Продажа земли и лесов иностранным гражданам законодательством Болгарии запрещена. Также это относится к землям, принадлежащим сельскому хозяйству, и к земельным участкам, отведенным под строительство. Но в аренду разрешается брать земельные участки неограниченной площади.

Законодательством установлен минимальный срок аренды земельного участка, он составляет 4 года, максимальный срок аренды не предусмотрен. Правом покупки земельных участков и леса обладает юридическая фирма с участием в ней хотя бы 1% капитала, принадлежащего гражданам Болгарии. Таким же правом обладают Болгарские фирмы учредителями которых были иностранные юридические или физические лица. Согласно законодательству эти организации не отличаются от организаций основанных гражданами Болгарии.

Существует несколько различных схем оплаты приобретенной недвижимости. Зачастую схему оплаты устанавливает застройщик, в большинстве случаев используется схема предоставления рассрочки на время ведения строительства, т.е. до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Нотариальный акт, свидетельствующий о передаче собственности и удостоверяющий права собственности на недвижимость, оформляется у нотариуса, распространение юрисдикции которого приходится на район, в котором расположен объект. После того, как акт подписан продавцом и покупателем и заверен подписью нотариуса, он передается в районный суд. После чего судья вносит факт передачи собственности в государственный реестр недвижимого имущества. В нотариальном акте так же делается отметка о внесении в реестр.

Перед совершением сделки купли-продажи нотариус обязан предоставить выписку о юридической чистоте объекта, другими словами выписку из реестра об отсутствии обременений. В выписке подтверждается принадлежность объекта продавцу, а так же в ней делаются отметки об открытых судебных делах, запрете на продажу, отсутствие или наличие ипотеки объекта и т.д.

Также немалую цену имеет документ, который выдается территориальной налоговой службой. В нем указывается цена согласно государственной оценке стоимости объекта. Цена, по которой проходит продажа объекта, не может быть ниже оценочной стоимости. За совершение сделки взимается госпошлина и нотариальные таксы, которые определяются в зависимости от цены объекта и в основном составляют 4% от суммы сделки.

Если недвижимость оформляется на иностранное юридическое лицо, покупателем должны быть предоставлены учредительные документы на фирму, если же оформление происходит на физическое лицо, должен быть предоставлен загранпаспорт.

Покупка недвижимости может производиться через инвестиции в строительство или покупку готового жилья. Порядок покупки недвижимости изменяется в зависимости от требований предъявляемых продавцом. В сущности, этот процесс намного надежнее и вместе с тем проще, нежели подобный процесс в России.

Мы предлагаем: » отличные квартиры в комплексе Yassen...