Инвестиции в болгарскую экономику

Сегодня экономика Болгарии начинает переживать период своего расцвета. Кроме того, что каждое лето эту страну посещает огромное количество туристов со всех концов света, множество успешных людей начало покупать себе в Болгарии недвижимость. И это не вызывает никакого удивления ведь в стране существуют благоприятные условия не только для летнего отдыха, но и для постоянного проживания.

В результате того, что инвесторы сделали для себя вывод, что покупать недвижимость в Болгарии, очень даже выгодно, на рынке болгарской недвижимости начало наблюдаться устойчивое развитие. Ведь затратив средства на приобретение недвижимости, будь то квартира или вилла, инвестор уверен, что, перепродав ее спустя некоторое время, полученная прибыль может составить 100% от понесенных затрат. В 2006 году размер прямых иностранных инвестиций составил 2100 миллионов евро, из которых 200 миллионов были инвестированы в болгарскую недвижимость.

Всем известно, что при проведении инвестиций в иностранную недвижимость нужно учитывать ряд некоторых факторов: экономическую и политическую стабильность в стране, динамику роста или снижения цен на недвижимость, стоимость и сложность процедуры покупки, а также возможные риски.

Если рассматривать Болгарию с позиции этих факторов, то возможно выделение нескольких преимуществ, благодаря которым Болгария сейчас весьма привлекательна для иностранных инвесторов вкладывающих свои средства в недвижимость.

Известная во всем мире компания, занимающаяся производством компьютеров и при этом занимающая второе место на рынке компьютерной индустрии «Hewlett Packard» выбрала для открытия центра по обслуживанию своих клиентов в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке именно Болгарию, создав при этом более тысячи рабочих мест для IT специалистов.

По итогам «ИнвестБолгария эдженси», самыми крупными инвесторами за весь период с 1992 года по 2004 год являлись греческая компания ОТЕ, занимающаяся предоставлением услуг мобильной связи, венгерская компания ОТП, и итальянская компания «Unicredit Group» занимающаяся предоставлением банковских услуг. В списке самых крупных инвесторов Болгарии Российская компания «ЛУКОЙЛ» занимала только седьмое место.

В настоящее время инвестиционный климат в Болгарии находится в очень хорошем состоянии и, несмотря на это, продолжает улучшаться. На все это указывают экономические показатели, среди которых выделяется такой, как валовой национальный продукт. Рост этого показателя за последние пять лет составил около 4,9%. Еще можно выделить такие показатели, как низкий уровень инфляции, нахождение 80% экономики в частной собственности, а также то, что прямые иностранные инвестиции в 2004 году составили 11,7% от валового национального продукта, что в пересчете в евро составляет 2,3 биллиона.

По данным Ассоциации «Наследие», показатель экономической свободы в Болгарии в 2005 году стал лучшим за последние десятилетие и составил 2,74.

Он получил развитие за счет следующих факторов:

- высокого уровня и качества образования;
- активной поддержки государства иностранных инвестиций;
- отсутствия каких-либо ограничений на передвижение капитала;
- снижение налога на прибыль до 15% , в сравнение этому в 2003 году он составлял 23,5%, а 2004 году – 19,5%);
- наличия налоговых льгот и стимулирования инвестиций;
- наличия наименьших операционных расходов в европейской рыночной экономике;
- наличия 58 Соглашений об избегании двойного налогообложения и 56 Соглашений о взаимной защите и продвижении иностранных инвестиций.

Документами, которые регламентируют порядок внесения инвестиций в Болгарию, являются:

1. Закон об инвестициях;
2. Правила введения в действие Закона об инвестициях;
3. Конвенция об учреждении Агентства по гарантиям инвестиций;
4. Конвенция об учреждении Международной Торговой Организации;
5. Конвенция об учреждении Международного Центра по урегулированию споров связанных с инвестициями;

Так как Болгары традиционно с добрыми намерениями относятся русскоязычным гражданам, то в стране почти полностью отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для наших соотечественников.

При помощи Евросоюза, к которому страна присоединилась 1 января 2007 года, она наконец-то приступила к созданию новой инфраструктуры с процветающей экономикой и рынком недвижимости. В результате чего, по прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость составит 20-40 % в год.

Несомненно, недвижимость, которая находится в туристической зоне, всегда может принести Вам доход при сдаче ее в аренду. Если Вы будете сдавать свою недвижимость (квартиру, виллу) в аренду только во время своего отсутствия, то Вы без труда сможете возвращать себе по 2,5% в месяц от стоимости квартиры

Быстро развивающаяся инфраструктура Болгарии, в скором времени позволит ей стать курортом европейского уровня, во всех смыслах этого слова. Сюда включается и цена на недвижимость, в результате чего инвестиции на этом периоде наиболее выгодны.

В нынешнее время застройщики предлагают выгодные условия по рассрочкам и оплате строительства, и все это при высоком уровне качества. К тому же, зачастую сам застройщик организовывает коммерческую эксплуатацию жилых помещений комплекса.

В Болгарии присутствует развитая банковская система, ведь около 70 % из всех ее активов принадлежит мировым лидерам в этой сфере. Например: Citibank, RaiffeisenBank, INGBank, So-cieteGenerale, BanqueNational deParis, NationalBank of Greece UniCredito Italiano, и многие другие.

В отличие от России в Болгарии существуют низкие ставки на ипотечные кредиты местных банков составляющее около 6,5%. Стабильное развитие присуще рыночной экономики Болгарии. Ведь средний рост ВВП за 2004 год составил более 4% , экономический рост за тот же период – 5,5%, а уровень инфляции при этом составил 6,1%.

Достаточной гарантией для осуществления беспрепятственных инвестиций, а также гарантией их защиты и получения дохода без малейшего вмешательства государства является национальный режим для иностранных фирм. После уплаты всех налогов полученную Вами прибыль можно беспрепятственно перевести за рубеж.

В Болгарии существует весьма выгодный налоговый режим: ставки рефинансирования включаются в число самых низких ставок на всей территории Центральной и Восточной Европы. С 2002 года при реинвестиции прибыли налоговая ставка равняется 0. После подписания 42 договоров о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежание двойного налогообложения, в стране перестало существовать такое понятие «ретроактивное налогообложение», тем самым в Болгарии обеспечивается беспрепятственный трансферт средств, имея при этом минимальные издержки.

В Болгарии произошло увеличение альтернативных форм финансирования покупки недвижимости: Наличие Законодательства в области инвестиционных компаний – Real Estate Investment Trusts.

В 2004 году в Болгарии было отмечено появление первых болгарских финансовых фондов, после чего на страну обратили свое пристальное внимание крупнейшие европейские финансовые гиганты.

Мы предлагаем: » шикарные коттеджи в Magnolia Village...